[博海拾贝0609]妹妹… 车… 车速太快了

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在房地产市场风险排行榜中，拾贝速太风险排名前50名全部是三四线城市。标杆房地产企业在拿地策略上回归一二线城市，妹妹也许并不是对三四线城市失去信心，而是暂时还看不到这些城市的发展潜力。

在贵阳，车车已经有十几个超过100万平方米的在售楼盘项目，其中一个项目预计入住人口30万。当时曾有一份研究报告，博海指明在三四线城市热闹的房地产开发背后，隐藏着严重过剩的巨大隐患。伟业我爱我家集团副总胡景晖在2012年年底参加的几次地产界的聚会上听到了数家房地产企业的抱怨，拾贝速太他们都在说唐山、拾贝速太烟台、营口等三四线城市，房子卖不动。

在张大伟看来，妹妹中央近期对城镇化的表态，妹妹其实正是强调一二线城市和三四线城市之间的产业布局，培育三四线城市的产业发展，是对经济结构的优化。这份研究报告以唐山为例，车车从2008年到2011年，车车唐山商品房用地年均成交量为2100万平方米，而北京为2268万平方米;唐山2011年商品房成交量为159万平方米，只有北京的18%。

有观点认为，博海三四线城市将是...岁末年初，一二线城市的楼市延续着交易量火爆的局面，而有的三四线城市却陷入交易冷清、价格下跌的泥沼中。

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